多伦多著名华人金融企业家唐炜臻最近增加一个物业管理项目，为房东提供全方位服务。

房东把烦恼给企业家，把快乐和幸福留给自己和家人。把破房子，烂房子，不好租的房子，急于出租的房子保证以市场价和高于市场价格的价格租给我， 唐炜臻。

房东每月只要按时收房租，不需要跟房客打交道和打官司，也不用做任何房客的服务和没有烦恼。

房客来源是多伦多市政府和安省政府负担的房客，特殊群体，每个月政府把房租打进我们的账户，我们及时支付你们的房租。

唐炜臻：化腐朽为神奇，为朋友力挽狂澜 找到新的生意

一个朋友在多伦多市中心有两套房子，人不在多伦多需要我帮忙，帮他跟银行交涉、出租管理，这个方面我有经验。

因为他人不在多伦多无法管理，当他找到我时，他的银行账户不能用，财务状况已濒临崩溃，账单堆积如山、无法支付，长期不付贷款，银行准备收回贷款甚至拍卖房屋。我到他的房里拿到信了解情况以后，立即行动。一开始我并不想管他的房子，我有朋友在做房屋管理和出租。朋友看了以后说房子位置不错，但是太脏，太乱，太差，需要打理和装修。他愿意用来做短租为他赚钱养房，付贷款，一个月两千多，他说一个月给他2600 加元，我觉得不错，比没有强，能够解除他的燃眉之急。

我问他的时候，他说你朋友是做生意的，有竞争，我说你管他竞争不竞争只管每个月收租金。他自己租，一个房子租了一个租客，留学生，一个月1000 多，不够付银行贷款和水电费，更不说人工。因为没有打理，条件差人家也不愿意。不得已的情况下，我说我试试，他说你试可以，钱不要给别人赚。我问他怎么报答我，他说等他回到多伦多的时候一定重谢，例如帮我打官司，投资，我说不要你帮，我们来做生意，提成。他说可以，我说有几种分成比例，租金一是82开，一是7525开，也有55开，他说82开，我说你太抠，我不干，7525开呢，我也拿不到什么钱，没有动力和兴趣。作为朋友，我可以帮你试试。这样我们就开始合作。

我想法设法联系到他的一位房客（另一位因水管爆裂、房屋漏水已搬离），对方是一位善良的留学生，我说明情况后，他毫不犹豫地将积压几个月的房租交给我。我第一时间偿还了贷款，清理了房屋、恢复出租条件，花钱在51网发布出租广告，没有几个人问，问题的人都不愿意出我们要的价钱，一个房子最低900加元，最高1300，我们有五个房间。想租给单身的，留学生，因为出租市场不景气，不见人影。见到人要租的说一个房间700，两个人住。这个离我们的想象差太远。如果租不出去，他的两套房都保不住，他急死了。别人原来给他2600，他不要。

我跟他说，我没法帮你，如果有人帮你，一个月给3000加元，你愿不愿意，他说好，能不能另加水电费。我说你也太贪，太小气，你现在还有选择吗？ 

他的房子因华人不喜，不方便做饭，难以出租，我便转向租给加拿大本地租客，到另一个说英语的网站kijiji，这个网站人气很旺，开始有人问了。这里的加拿大人一看房，特别是看到我他们就喜欢，他们不讲价，我说多少就多少，本来一个小房子原来打算900，我租1200，原来打算租1300 的房子，租1600 一间，他们很满意。很快就把他的房子租出去了，并且租金稳定有保障。我一下就把他的房屋贷款付了。有钱还可以装修另一套房子出租。装修他的另一套房子需要花很多钱，对他来说不可想象，他从来没化大钱搞装修，都是自己搞。一是质量不行而是耽误时间，没有效率，

另一套房子情况更为严重。冬季长期无人居住，水电断供，水管爆裂，楼上楼下漏水严重，屋内发霉生虫、腐烂不堪。我立即安排抢修补漏，并支付相关费用。然而，银行已准备更换门锁，情况危急。

我利用自己在加拿大积累的社会与市场经验，天天往返多伦多市中心，为他管理房产，协调修缮、恢复出租。我为他找到新的房客，用收入偿还他的账单，从一个满目疮痍、破败不堪的房子中，打理出一个整洁舒适的出租屋。就这样，我化腐朽为神奇，在朋友最危难的时候，力挽狂澜。

这样以来看到有钱赚我每天去打理，积极性高涨。 

很快就保住了这一套估值300万加元的房产，几个月以后我给他保住了第二套，挽回损失600 万，加上每个月租金上万加元。